성장 (28) 썸네일형 리스트형 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다-PART 2 집은 어느 지역, 어느 아파트가 아니라 어느 시기! 시기=심리=사이클 형성됨. 1. 우리나라 아파트 경기 사이클 1) 폭락기 : 전세가, 매매가 폭락. 규제완화 정책. 왜? 분위기에 휩싸인 심리로 묻지 마 투자자가 주를 이루는 시기가 있기때문. 활황시 수요가 오른다는 의견, 내린다는 의견 반반 상태-> 시장은 계속 오름세를 유지함->상승우세-> 분양권, 매매로 돈을 번 사람들이 늘어남-> 누구나 시장에 참여하게 됨(=묻지 마 투자자) :여기서 문제가 발생! -> 그런데 시장이 반대로 변하기 시작하면 마이너스 프리미엄이 됨->패닉 상태-> 공포심리-> 역전세-> 전세가 폭락-> 패닉->폭락... 의 사이클. ! 왜 문제야? 묻지 마 투자는 투기다. 장기적인 자금의 계획성, 준비 없이 투자를 한다. 단기간 .. 제대로 알면 지금이 매수기회. 리뷰 2022. 5. 20 방송분 1. 극심한 변동성 장세 윤지호 : 상황은 안 좋지만, 지금이 의미 있는 저점일 것이라 생각 장기적으로 우리나라 수출 대표주 지나고 나면 좋은 기회일 듯 이선엽 : 빅테크가 환경이 바뀌면서 원위치된 경향 시장 방향성은 인플레이션 관련 미 긴축이 좌우할 듯 통제할 수 없는 변수(우크라이나, 중국)가 더 악화되지 않는다면 지금이 저점일 듯 이한영 : 반등가능성 모색하는 구간 진입 위로 자극받을 수 있는 기회가 뭘까? 섹터마다 기회가 다르다 박세익 : 여기서 더 빠진다? 구조적 약세장일 때 가능할 것이라 생각하기 때문에 현재 착한 가격이라 생각 https://www.youtube.com/watch?v=dL-EDLDaXtY 2. 스태그플레이션 올까? 김동환 : 물가 3%정도 형성되는.. 한국 경제 퍼펙트 스톰? 부의 시그널은 이것이다 (경제세미나) 리뷰 인플레이션, 금리, 패권전쟁, 한국은 어디로? 1. 현재 인플레이션 배경 Fed Powell : 올해 인플레이션 피크 아웃될 것.-> 반드시 되어야 함. 가능할 것으로 예측됨. 하지만 피크아웃된 수준이 어느 정도인지가 관건임. 2%가 아니라 3%-6% 수준으로 멈춘다면?지난 40년간 인플레이션이 오지 않은 이유 : '세계화' 특혜'세계화, 글로벌화' = 1991년 소련 붕괴, 일본 버블 사태-> 미국이 국제질서 장악(미국에 의한 평화의 패러다임으로 전환)즉, 자본과 노동력의 국경이 없어지면서 가장 싼 자본으로 묶어서 공급이 가능했음= 물가 걱정이 없음.지금은? https://www.youtube.com/watch?v=H6FmzLVzCr8 2. 현재 인플레이션 원인은? (단기영향) 1. Powell의 no.. 부읽남, 영끌, 하락장 마음잡기 2021.12.23. 부동산 읽어주는 남자. 유튜브 내용 리뷰 2022.6.29. 현재 상황에서 유명 부동산 유튜버들이 지난 상황을 어떻게 읽고 미래를 대비하라고 했는지 알고 싶어서 일부러 지난 영상을 찾아보면서 어떤 유튜버의 사고방식이 나와 맞는지 알아보고 있다. 아직 책을 읽기 전이지만 영끌, 하락장이란 제목이 끌려서 이 영상을 리뷰해본다. https://www.youtube.com/watch?v=WRIEI2Y2BQE 내용은 하락장에서 멘탈을 잡을 수 있는 것은 앞이 대비가 되었을 때이다. 하지만 부린이들은 확신이 없는데 돈은 벌고 싶고 자꾸 집값이 오르기만 하니까 급해서 많이 안 보고 큰 고민 없이 매수계약을 체결한다. 블로그나 유튜브 댓글에 호재있다는 말에 임장을 가고, 또 가서 보면 진짜 호재가.. 부자 되는 길, 전략. 신사임당 유튜버의 키워드는 "열심히" 1. 영상을 보게 된 계기 처음 유튜브에서 신사임당을 보았을 때, 나와는 다른 세계 이야기라고 생각했었다. 그래서 자꾸만 연관으로 추천되어도 보지않고 앞으로도 볼 일이 없을 것이라 생각했었다. 하지만 부동산에 대한 정보가 필요해지면서 유명한 분들을 인터뷰하고 그에 대한 정보를 콕콕 집어내는 이 유튜버를 보면서 나는 반성했다. 나는 전력으로 살고 있는 것일까? [신사임당 x월급쟁이 부자들]-1 https://www.youtube.com/watch?v=rnJOCQE7o6g [신사임당 x월급쟁이 부자들]-2 https://www.youtube.com/watch?v=HRp6IcQA3mk 2. 영상에 담긴 내용 - 최선을 다했는데 잘 안되었을 때 , 그것이 내 실력인 것이 들통날 까 봐 열심히 하지 않았었다. -.. 실거주? 아직 살 때 아니다. [신사임당 X이현철] 2022.6.28. Youtube 리뷰. 실거주? 지금 절대로 사지 마라. https://www.youtube.com/watch?v=26YDY7tOwGk 1. '똘똘한 한채'가 더 위험하다. - 한 채가 유연성이 더 떨어져서 충격에 대비해놓지 않았으면 버티기 힘들다. - 대세 상승장 일 때는 개집도 올라간다. - 입지론 (좋은 조망권, 좋은 위치... 최고로 좋은 것들)만 보면 그 외에 다른 것들은 눈에 안 들어온다. - 입지론을 포기했었으면 올라갈 때는 다 올라가기 때문에 우선 어느 정도 맘에 드는 것, 버겁지 않은 것을 산 후에 (상승장이면 다주택도 어느정도 OK. 대신 세금 주의) 후를 도모하는 편이 위험부담이 적다 - 어느 정부든, 시장이 과열되면 대출을 규제하고, 세금을 올.. 지금은 하락 흐름, 기다리면 된다. [신사임당 X이현철] 2022.6.24.Youtube 리뷰. 지금 집 사면 후회한다. https://www.youtube.com/watch?v=TxxbQpHbR7c 하락 사이클 흐름이다. 1. 현재의 하락 흐름을 바꾸는 것은 현실적으로 없다.( 정부가 규제를 한꺼번에 모조리 풀면 가능할지도..) 2. 부동산은 사이클이 길다. 2-3년. 그래서 정책의 누적효과가 느리게 나타난다. 3. 추세의 요인 : 미분양, 전세가, 정책 4. 하락장의 사이클 : 하락의 기운 -> 1 주택 영끌 2-3년 버틴 후 힘들어지면 매도 시작-> 전세를 찾는다 -> 전세가 상승 그럼, 생각해야할 시점이 언제인가? 미분양이 쌓이면서 전세가가 올라가는 시점을 잡으면 되는 것인가?.... 구글 애드센스 , Google Adsense -신청 방법(사이트 연결, 방법) 신청 사이트 링크 https://www.google.com/adsense Google 애드센스 - 웹사이트에서 수익 창출하기 Google 애드센스의 웹사이트 수익 창출 기능을 사용하여 수익을 올려보세요. Google 애드센스에서 광고 크기를 자동으로 최적화하여 광고의 노출 및 클릭 가능성이 높아집니다. www.google.co.kr 신청 방법 끝. 이전 1 2 3 4 다음
