이현철 (4) 썸네일형 리스트형 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다-PART 2 집은 어느 지역, 어느 아파트가 아니라 어느 시기! 시기=심리=사이클 형성됨. 1. 우리나라 아파트 경기 사이클 1) 폭락기 : 전세가, 매매가 폭락. 규제완화 정책. 왜? 분위기에 휩싸인 심리로 묻지 마 투자자가 주를 이루는 시기가 있기때문. 활황시 수요가 오른다는 의견, 내린다는 의견 반반 상태-> 시장은 계속 오름세를 유지함->상승우세-> 분양권, 매매로 돈을 번 사람들이 늘어남-> 누구나 시장에 참여하게 됨(=묻지 마 투자자) :여기서 문제가 발생! -> 그런데 시장이 반대로 변하기 시작하면 마이너스 프리미엄이 됨->패닉 상태-> 공포심리-> 역전세-> 전세가 폭락-> 패닉->폭락... 의 사이클. ! 왜 문제야? 묻지 마 투자는 투기다. 장기적인 자금의 계획성, 준비 없이 투자를 한다. 단기간 .. 실거주? 아직 살 때 아니다. [신사임당 X이현철] 2022.6.28. Youtube 리뷰. 실거주? 지금 절대로 사지 마라. https://www.youtube.com/watch?v=26YDY7tOwGk 1. '똘똘한 한채'가 더 위험하다. - 한 채가 유연성이 더 떨어져서 충격에 대비해놓지 않았으면 버티기 힘들다. - 대세 상승장 일 때는 개집도 올라간다. - 입지론 (좋은 조망권, 좋은 위치... 최고로 좋은 것들)만 보면 그 외에 다른 것들은 눈에 안 들어온다. - 입지론을 포기했었으면 올라갈 때는 다 올라가기 때문에 우선 어느 정도 맘에 드는 것, 버겁지 않은 것을 산 후에 (상승장이면 다주택도 어느정도 OK. 대신 세금 주의) 후를 도모하는 편이 위험부담이 적다 - 어느 정부든, 시장이 과열되면 대출을 규제하고, 세금을 올.. 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다-PART 1 첫 번째 책을 읽는다. [책정보] 지은이 : 이현철 펴낸 곳: 매경출판 페이지수:367 목차: PART1 아파트 가격은 '심리, 전세, 정책'으로 변한다 PART 2 부동산 투자에 숨어 있는 비밀 2018.1.5(1판 1쇄), 2판 1쇄(2018.10.17), 2판 17쇄(2022.4.28) 내게 맞는 집 가격 계산기, 사용해보니 제일 심플해서 링크해둔다. 계약하기 전에 해볼껄....속상하다. 바보 ㅠ 이자만 내기도 무섭다. https://www.finda.co.kr/loans/debt-repayment-calculator 집가격 계산기 내 연봉에 적합한 집을 마련하려면 얼마가 필요할까요? 내가 갚을 수 있는 금액에 맞는 집을 금융계산기를 통해 확인하세요. 주택담보대출, 전세자금대출, 월세까지 다양하게 .. 집은 안전자산일까? 2020년 3월부터 주식을 샀다. 2022년 6월 오늘까지 -50%가 되었다. 카카오와 삼성전자는 무조건 나를 배신하지 않을 거라 생각했다. 망하지 않을거라고 이보다 안전한 것은 없다고 굳게 믿었다. 지금은?? 역시 영원한 것은 없다. 주변 분위기에 휩쓸려 시작한 지라 지금 생각해보면 이건 투자가 아니라 도박이였다. 투자는 여유자금으로 손실을 최소화하는 전략이 기본인데 한껏 치솟는 사이버머니가 절대 줄어들지 않을 거라고... 떨어져도 가지고만 있으면 언젠가 부자가 될 거라고... 유명한 사람이 그랬다..라면서 고점에서도 샀다. 그때는 그게 고점이라고 생각도 못했지만ㅋㅋ 그래서 무주택자인 나는 지금 생각해본다. 또 마음이 급해졌기 때문이다. 집값이 떨어지고 있으니 무주택자라면 조만간 집을 사야한다는 유투브.. 이전 1 다음
